Patch of Land Revisione

Grazie team di Patch of Land: è fantastico lavorare con te! Grazie Marc e Charis per aver contribuito a elaborare una transazione di investimento fluida e veloce. Sicuramente lavoreremo di nuovo con te !!

Aggiornamento (06/2020): Tutto sommato, ho investito in tre accordi con loro. Uno ha dato i suoi frutti, uno è andato in pignoramento e io ho perso il capitale, e l'altro è attualmente in pignoramento. Il problema più recente con POL è che non rispondono più ai clienti. Penso che potrebbero essere nei guai.

La comunicazione è davvero (davvero davvero) cattiva. Numerose le promesse che mi risponderanno in merito allo stato di mancato pagamento, ma nulla. Il layout del sito è buono, le offerte sono ragionevoli, ma i proprietari devono trovare un modo per fornire una migliore comunicazione.

Come dichiarazione di copertura potrei dire che Patch of Land è un prestatore straordinario che ti offre, relativamente parlando, un'esperienza di prestito estremamente facile, tuttavia la dichiarazione non renderebbe loro giustizia. Quindi fammi scomporre il meglio che potevo:

1) la telefonata iniziale con Melissa Barone, un dirigente di Patch of Land, è stata un'intervista trasformata in una chiamata informativa e alla fine sapendo che questa potrebbe essere solo la società e la persona con cui voglio e ho bisogno di trattare.

2) il pacchetto di prestito (applicazione) era sicuramente l'applicazione meno estranea che un investitore potesse incontrare, consentendo all'investitore di utilizzare il suo software di analisi, che conosceva. Questo è stato importante per me.

3) Il team con cui lavorerai per portare il tuo affare al tavolo ti sorprenderà davvero con il suo approccio personale al tuo affare. La loro comunicazione avanti e indietro così rapida ti farebbe credere di essere l'unico affare in cantiere; sono bravi, molto bravi, professionali oltre che gentili e pazienti.

4) Melissa è la professionista consumata. Affari, servizi, affari niente di meno. Ti aiuterà dove può e te lo dirà se non può. Alla fine, tuttavia, lei offre e per un investitore questo è ciò che conta.

5) Infine, i programmi Patch of Land Lending sono tra i più competitivi in ​​circolazione. Chiamali, chiedi informazioni sui loro programmi non rimarrai deluso.

Al P
Romar Development LLC
Area metropolitana di Philadelphia

Esperienza assolutamente terribile. Il sito web promuove la chiusura di 7 giorni. Appeso per 1,5 mesi per essere informato che c'erano circa 7 condizioni per chiudere. Dopo aver soddisfatto queste condizioni e aver speso soldi per fare riparazioni certe e aver impiegato altre 2 settimane è stato rifiutato a causa della condizione! Stai lontano da questi jolly, sprecherai tempo e denaro

Ho investito per alcuni anni. Quando i progetti sono andati bene, tutto è andato bene. Il prestito su un progetto in cui ho investito è scaduto in ottobre. Eccoci nel maggio del prossimo anno e il prestito è scaduto da tempo e POL non ha ancora intrapreso alcuna azione per precludere o recuperare il mio capitale. Peggio ancora, due volte hanno detto che avrebbero pubblicato un aggiornamento su ciò che è stato fatto e non hanno dato seguito. A questo punto, non so se vedrò mai restituito il mio preside.

In genere NON scrivo recensioni, ma voglio davvero fare del bene avvertendo altri potenziali investitori di NON investire con Patch of Land. La mia esperienza con Patch of Land è particolarmente negativa.

Dei 10 prestiti che ho investito con Patch of Land, 6 sono inadempienti da più di 4 anni. Quando li ho chiamati, mi hanno assicurato che non ci sarebbe stata alcuna perdita di capitale poiché i loro "contratti sono rigorosi".

Tutto stava andando bene perché mi era stata promessa nessuna o una minima perdita del capitale fino a poco tempo fa mi è stato emesso un "Riconciliazione del prestito in sofferenza" in cui ho perso oltre il 60% del mio capitale senza interessi guadagnati per 5 anni.

Di solito non sono una persona emotiva, ma ero estremamente depresso e infuriato quando l'ho visto. Quando hanno venduto il mio prestito a una terza parte, lo hanno venduto per 70 centesimi su un dollaro. Tuttavia, si sono assicurati che la LORO parte del fondo investito venisse completamente ripagata (il che significa che non hanno subito perdite di capitale). Per aggiungere sale al danno, hanno fatto una strage orchestrando la vendita del prestito in sofferenza che hanno fatto un lavoro così povero di sottoscrizione in primo luogo. Ho pubblicato uno screenshot del lavoro "meraviglioso" che hanno fatto con i soldi degli investitori.

Se altri investitori hanno subito grosse perdite come me, sono interessato a intentare un'azione legale collettiva contro Patch of Land. Non esitate a contattarmi se siete interessati. Grazie!

Da quando Patch of Land ha ricevuto il finanziamento degli investitori, hanno cercato di espandere i servizi di help desk e automatizzare i processi per supportare meglio la crescita di nuove attività. Sebbene stiano ancora affrontando sfide nello sviluppo dell'infrastruttura per far fronte all'impennata della crescita, la dirigenza senior è stata molto reattiva ai problemi che ho affrontato (ho inviato un'email personale a Jason Fritton) e sembra molto impegnato per la soddisfazione del cliente. Data la sua attenzione personale e la rapida risposta alle preoccupazioni espresse, nonché i cambiamenti che hanno apportato nelle ultime settimane (ad esempio l'implementazione del mio suggerimento di inviare aggiornamenti automatici via e-mail agli investitori riguardo a proprietà specifiche), sto dando loro una recensione a 4 stelle . Aggiornerò la mia recensione il mese prossimo in base alle prestazioni.

Questa è di gran lunga l'esperienza più poco professionale e peggiore di sempre. Io e il mio compagno abbiamo inviato loro un affare..per 2 mesi avanti e indietro con loro. Detto APPROVATO non PRE APPROVATO..Detto e data una data di chiusura..quindi riconfermate le date di chiusura. Il nostro cliente si aspettava la chiusura. E il finanziamento e ci aspettavamo la chiusura e la commissione .. Scopriamo che il venerdì prima della chiusura della settimana successiva alle 20:00 di venerdì dopo aver chiamato e inviato continuamente e-mail per contattare il rappresentante e chiedere semplicemente quale giorno specifico sarebbe la settimana successiva e noi farci cadere una BOMBA che il prestito viene NEGATO !!!! Non sono mai stato niente di simile in vita mia. Così tanti danni e ricadute da questo..non solo tutto il tempo speso per lavorare l'affare e non acquistarlo da nessun'altra parte perché ci è stato detto che ci è stato approvato e chiuso e tutte le commissioni sono state raccolte anche dal nostro cliente, ma no perdiamo tutto il tempo e lo sforzo e la nostra commissione oltre a danneggiare la nostra reputazione e perdere un buon cliente che ha un affare più grande che stavamo per fare! Stai lontano da questa azienda, hanno la testa in testa al loro A $$ e ciò che hanno fatto rasenta il travisamento e la frode e cercherò in qualsiasi modo possano essere legalmente responsabili per tutti i danni che hanno fatto! Non esitate a contattarmi. E io e il mio partner ti illumineremo. Stai lontano!

Ok - Ecco la mia recensione completa: sono stato un investitore con Patch of Land negli ultimi 2 anni circa e ho "prestato" o investito in quasi una dozzina di prestiti in quel periodo. Ho condotto una ricerca diligente prima di farlo, controllando la maggior parte delle altre principali società di investimento immobiliare online. Quello che mi ha colpito di più di Patch of Land vs gli altri è stato:

1.) Fanno solo prestiti immobiliari ("debiti") e come tali sono diventati di fatto specialisti in quel settore, cosa che mi piace. Personalmente non sono attratto dagli investimenti azionari perché sono a lungo termine, in genere 3-7 anni. Chi può fidarsi delle previsioni del tempo a 5 anni?

2.) I loro investimenti sono a breve termine - di solito 12 mesi - che teoricamente riduce il rischio. Il mio pensiero era che meno può andare storto in un breve periodo di tempo di quanto possa andare storto in un periodo di tempo più lungo

3.) A differenza di azioni o partecipazioni, tutti i loro investimenti sono garantiti dalle proprietà proprio come sarebbe un mutuo. Ora mi rendo conto che anche questo non garantisce il successo al 100%, ma supponendo che i loro prestiti siano fatti con uno sconto ragionevole sul valore (diciamo ovunque dal 55-85% LTV), allora mi sento meglio avere questo `` cuscino '' prima che le perdite inizino maturare.

4.) Mi è piaciuta la trasparenza del loro sito web. Patch of Land è l'unico sito in cui tutti i clienti sono liberi di fare clic sui contratti conclusi in precedenza e visualizzare i dettagli completi e completi.

5.) I tassi di interesse sono estremamente interessanti rispetto alle banche, altri investimenti alternativi e persino rispetto a Lending Club o Prosper (che offrono solo prestiti UNsecured)

6.) Le loro offerte di investimento sono frequenti, ampie e diversificate in molte aree geografiche diverse, quindi posso distribuire il mio rischio tra molte proprietà diverse e diversi mutuatari.

Negli ultimi 2 anni molti dei prestiti sono stati eseguiti come previsto e sono stati completamente rimborsati un po 'prima o in tempo. Tutti i pagamenti degli interessi sono stati accreditati sul mio conto in modo affidabile ogni mese e quindi automaticamente ACH alla mia banca, cosa che apprezzo.

Alcuni prestiti sono stati "prorogati" oltre la data di scadenza originaria. In questi casi ho effettivamente ricevuto interessi extra di "proroga" e quindi sono rimasto piacevolmente sorpreso quando il rimborso finale è arrivato più alto di quanto mi aspettassi.

2 dei prestiti alla fine sono andati in default e in realtà hanno smesso di pagare alcun interesse per diversi mesi frustranti e snervanti. Temevo di perdere il mio intero investimento su questi 2 prestiti, ma alla fine entrambi sono stati rimborsati per intero (uno dopo 5 mesi e l'altro dopo circa 6 mesi) e sono stato reso integro sull'intero investimento iniziale. Inoltre, ho ricevuto un tasso di interesse di default molto più alto mentre i prestiti non venivano pagati, nonché alcune commissioni aggiuntive per il ritardo e ho finito per guadagnare un ulteriore ~ ​​3,5% su questi prestiti portando il loro rendimento annualizzato a circa il 15%.

Il problema principale era che Inizialmente, il livello di comunicazione con i clienti era un po 'troppo raro, specialmente dopo che quei primi prestiti sono andati in default, ma negli ultimi 6 o 7 mesi ho scoperto che le comunicazioni sono aumentate in modo significativo al punto in cui ora mi sento che ho tutte le informazioni rilevanti e aggiornate sui miei investimenti con Patch of Land.

Nel complesso, direi che sono contento di aver scelto Patch of Land attraverso il quale investire nel settore immobiliare e ho ottenuto un tasso di rendimento estremamente elevato per quello che ritengo sia un livello di rischio relativo accettabilmente basso.

Consiglio vivamente Patch of Land a chiunque cerchi rendimenti elevati e relativamente sicuri o per ampliare i propri orizzonti di investimento nel settore immobiliare senza la necessità di uscire e acquistare proprietà reali.

Questa esperienza è stata incredibile. È stato veloce, facile e senza interruzioni! Come mutuatario ero nervoso per il processo, ma tutto e tutti hanno superato le mie aspettative. Grazie Patch of Land!

Ho chiuso 3 proprietà in 4 mesi con appezzamento di terreno. Le ultime 2 volte l'esperienza stavano peggiorando sempre di più. Il secondo ha impiegato quasi 5 mesi per chiudere perché è un pignoramento. Ma l'ultimo pezzo di terra ha aumentato l'interesse del 31% a causa della rendita fondiaria. Apprezzerò se me lo dicessero all'inizio, così avrei tutto il tempo per riscattare la proprietà come commissione semplicemente. Il terzo dopo che ho raggiunto la cima della planimetria hanno detto che avevano bisogno di una seconda valutazione. Alla fine mi è stato addebitato totalmente $ 1383 per la commissione di valutazione per un piccolo prestito. Non so quante persone possono permettersi $ 1383 per una stima. Ci sono voluti anche più di 2 mesi per chiudere una piccola casa. Le ultime due esperienze fanno male a un cliente ricorrente.

Non ho altro che grandi cose da dire su Patch of Land. Come flipper, il finanziamento a volte può essere difficile e hanno reso il processo estremamente semplice! Le e-mail ricevevano sempre una risposta tempestiva ed era un'opzione perfetta per la nostra attività! Li userò sicuramente di nuovo!

Che piacere assoluto lavorare con Patch of Land, il miglior istituto di credito con cui abbia mai lavorato !! Sono un investitore che ha già concluso diversi accordi e lavorato con istituti di credito precedenti, ma l'esperienza con Patch of Land è stata di gran lunga superiore. Hanno finanziato affari molto complicati e difficili MOLTO velocemente, con l'ultimo di circa 6 giorni. Commissioni inferiori rispetto ad altre. Da ora in poi userò sempre questo prestatore. Sono veramente i migliori sul mercato e un vero partner di prestito !!! Molto grato di averli trovati.