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Recensione di Patch of Land

Ok - Ecco la mia recensione completa: sono stato u...

Ok - Ecco la mia recensione completa: sono stato un investitore con Patch of Land negli ultimi 2 anni circa e ho "prestato" o investito in quasi una dozzina di prestiti in quel periodo. Ho condotto una ricerca diligente prima di farlo, controllando la maggior parte delle altre principali società di investimento immobiliare online. Quello che mi ha colpito di più di Patch of Land vs gli altri è stato:

1.) Fanno solo prestiti immobiliari ("debiti") e come tali sono diventati di fatto specialisti in quel settore, cosa che mi piace. Personalmente non sono attratto dagli investimenti azionari perché sono a lungo termine, in genere 3-7 anni. Chi può fidarsi delle previsioni del tempo a 5 anni?

2.) I loro investimenti sono a breve termine - di solito 12 mesi - che teoricamente riduce il rischio. Il mio pensiero era che meno può andare storto in un breve periodo di tempo di quanto possa andare storto in un periodo di tempo più lungo

3.) A differenza di azioni o partecipazioni, tutti i loro investimenti sono garantiti dalle proprietà proprio come sarebbe un mutuo. Ora mi rendo conto che anche questo non garantisce il successo al 100%, ma supponendo che i loro prestiti siano fatti con uno sconto ragionevole sul valore (diciamo ovunque dal 55-85% LTV), allora mi sento meglio avere questo `` cuscino '' prima che le perdite inizino maturare.

4.) Mi è piaciuta la trasparenza del loro sito web. Patch of Land è l'unico sito in cui tutti i clienti sono liberi di fare clic sui contratti conclusi in precedenza e visualizzare i dettagli completi e completi.

5.) I tassi di interesse sono estremamente interessanti rispetto alle banche, altri investimenti alternativi e persino rispetto a Lending Club o Prosper (che offrono solo prestiti UNsecured)

6.) Le loro offerte di investimento sono frequenti, ampie e diversificate in molte aree geografiche diverse, quindi posso distribuire il mio rischio tra molte proprietà diverse e diversi mutuatari.

Negli ultimi 2 anni molti dei prestiti sono stati eseguiti come previsto e sono stati completamente rimborsati un po 'prima o in tempo. Tutti i pagamenti degli interessi sono stati accreditati sul mio conto in modo affidabile ogni mese e quindi automaticamente ACH alla mia banca, cosa che apprezzo.

Alcuni prestiti sono stati "prorogati" oltre la data di scadenza originaria. In questi casi ho effettivamente ricevuto interessi extra di "proroga" e quindi sono rimasto piacevolmente sorpreso quando il rimborso finale è arrivato più alto di quanto mi aspettassi.

2 dei prestiti alla fine sono andati in default e in realtà hanno smesso di pagare alcun interesse per diversi mesi frustranti e snervanti. Temevo di perdere il mio intero investimento su questi 2 prestiti, ma alla fine entrambi sono stati rimborsati per intero (uno dopo 5 mesi e l'altro dopo circa 6 mesi) e sono stato reso integro sull'intero investimento iniziale. Inoltre, ho ricevuto un tasso di interesse di default molto più alto mentre i prestiti non venivano pagati, nonché alcune commissioni aggiuntive per il ritardo e ho finito per guadagnare un ulteriore ~ ​​3,5% su questi prestiti portando il loro rendimento annualizzato a circa il 15%.

Il problema principale era che Inizialmente, il livello di comunicazione con i clienti era un po 'troppo raro, specialmente dopo che quei primi prestiti sono andati in default, ma negli ultimi 6 o 7 mesi ho scoperto che le comunicazioni sono aumentate in modo significativo al punto in cui ora mi sento che ho tutte le informazioni rilevanti e aggiornate sui miei investimenti con Patch of Land.

Nel complesso, direi che sono contento di aver scelto Patch of Land attraverso il quale investire nel settore immobiliare e ho ottenuto un tasso di rendimento estremamente elevato per quello che ritengo sia un livello di rischio relativo accettabilmente basso.

Consiglio vivamente Patch of Land a chiunque cerchi rendimenti elevati e relativamente sicuri o per ampliare i propri orizzonti di investimento nel settore immobiliare senza la necessità di uscire e acquistare proprietà reali.

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