Venice Lofts Apartments Revisione

Ho vissuto dall'altra parte di Manayunk negli ultimi 4 anni e mi sono trasferito nei loft un paio di mesi fa con la mia signora. Ho sentito alcune cose negative su Venice Lofts nel corso degli anni, principalmente a causa di una cattiva gestione.

Non so come fosse il vecchio posto, ma la nuova gestione e il personale sono stati fantastici. Sempre disponibile quando serve.

Il concierge ti avvisa immediatamente quando arrivano gli ospiti, quando viene consegnato un pacco o quando si presenta il tuo fattorino da asporto.

Le richieste di manutenzione che abbiamo dovuto fare sono state minori e i problemi sono stati gestiti lo stesso giorno in cui li abbiamo presentati.

La maggior parte dei residenti sono giovani professionisti e dottorandi.

Vivendo qui hai davvero il meglio di entrambi i mondi .. sei a pochi passi da Main St e dal treno per raggiungere il centro città, senza il rumore della città e doversi preoccupare del parcheggio o del PPA

Non lasciare che le vecchie recensioni ti impediscano di verificarlo!

La manutenzione qui è davvero eccezionale. Ogni volta che succede qualcosa, ci stanno sopra. Vai Danny!

Servizio di manutenzione A + di Danny - nuovo supervisore @ Venice Lofts. Differenza giorno e notte nell'assegnazione delle priorità al lavoro. Riparato rapidamente il riscaldamento tornato nella mia unità di casa di città gelida. Fino ad ora, la manutenzione era l'unico inconveniente: il management ha creato un nuovo team. Grazie!

NON affittare qui, questo posto è orribile! Ho troppi problemi da elencare. Diversi dipendenti puzzano di marijuana così come i corridoi. Non hanno urgenza di gravi problemi di manutenzione. La mia Maserati si è allagata nel parcheggio, sono stato ulteriormente disturbato dal dover parcheggiare a diversi isolati di distanza e camminare di notte. Mi sono trasferito il 16 dicembre, sono passati quasi due mesi e non ho ancora ricevuto il mio deposito cauzionale dopo diverse chiamate ed e-mail. La comunicazione in questo posto fa schifo!

Questi sono loft e case di città fantastici. Lo consiglierei a chiunque io sappia che sta cercando di trasferirsi.

Il nuovo Property Manager, Matt, ha completamente trasformato questo posto. È estroverso e amichevole e risponde prontamente a qualsiasi problema. Prima di Matt, c'era una fila fuori dalla porta con residenti arrabbiati con legittime lamentele, ma non più. Dave, il responsabile della manutenzione, affronta rapidamente qualsiasi problema di manutenzione in modo competente, a differenza del personale di manutenzione precedente. Gli appartamenti sono bellissimi con finestre dal pavimento al soffitto con vista sul Canale Manayunk. Accesso rapido a 76 e non è una brutta guida fino alla riva. Cinque stelle a Matt e Dave!

Il personale e la direzione qui mi hanno fatto sentire nient'altro che il benvenuto: conoscono il mio nome, conoscono il mio numero di appartamento, mi salutano sempre e mi chiedono come sto quando passo nella hall. Vengono sempre inviate e-mail relative a eventuali modifiche apportate. La manutenzione si è dimostrata tempestiva nel rispondere alle richieste. Anche i dipendenti della portineria sono stati gentili e accoglienti. Gli appartamenti sono spaziosi, la struttura è ben tenuta, la posizione è raggiungibile a piedi da tutto sulla via principale. Mi è davvero piaciuto vivere qui a Venice Lofts.

La posizione nel complesso è fantastica. Gli appartamenti sono belli ma ingannevoli. Abbiamo avuto diversi problemi nel nostro appartamento più volte che pensi che avrebbero messo solo elettrodomestici di qualità superiore. La gestione è assolutamente la peggiore. Prima di tutto cambiano costantemente manager, quindi nessuno ha idea di cosa sta succedendo e l'attuale manager fornisce scuse stupide per le cose che vanno male. Abbiamo avvisato della nostra partenza e abbiamo ricevuto 3 lettere in cui si dice che non abbiamo dato preavviso. Quando scendiamo in ufficio la signora sta bene, probabilmente hai fatto un avviso ma la società invia lettere automatiche. Permettetemi di condividere con voi che la direzione ha consegnato queste lettere alla porta di ogni persona se fossero intelligenti le leggerebbero e si renderebbero conto che non hanno bisogno di essere messe fuori. Hanno anche perso due volte i miei assegni di affitto e ci hanno incolpato. Durante l'inverno ci aspettavamo di avere i parcheggi arati, ma la direzione era troppo stupida per assumere qualcuno per farlo. Hanno costantemente lavori di costruzione presso l'appartamento e occupano tutti i posti per gli ospiti, quindi nessuno degli ospiti reali può usarli. Nel complesso è solo un'esperienza orribile qui, sto letteralmente contando i giorni fino a quando non posso spostarmi da questo posto. Consiglierei alle persone di cercare altrove per vivere.

NOLEGGIATORE ATTENZIONE. La posizione è ottima e gli appartamenti sono decenti, ma la gestione qui è atroce.

Condizionatore fuori per qualche giorno in piena estate? Aspettatevi un bel ritardo nel convincere qualcuno a uscire per risolverlo e aspettatevi ANCHE l'atteggiamento del terribile gestore della proprietà, Cortland!

Smaltimento dei rifiuti rotto con i rifiuti che fuoriescono dal lavandino e l'acqua che riempie la lavastoviglie? "Non un'emergenza" secondo Cortland!

Inondazioni al tuo primo piano dal fiume? Aspettatevi che Cortland si presenti alle 19:00 di venerdì sera (senza preavviso) come unica possibilità di ripulirlo, che sia conveniente o meno!

Mi hanno anche prelevato $ 60 dal mio deposito di sicurezza senza alcuna spiegazione e per quanto sono frugale lo lascio andare perché non riesco a immaginare l'idea di dover trattare di nuovo con Cortland. Sta dicendo qualcosa.

Questo è in aggiunta ad alcuni degli altri meravigliosi vantaggi di vivere a Venezia:

-Costruzione costantemente su Flat Rock Road, che è l'unica entrata e uscita dal complesso. Cortland non farà esattamente nulla per assicurarti che tu possa entrare e uscire comodamente e (ovviamente) ti darà atteggiamento quando chiederai aiuto per far muovere i camion!

-Riparazione dei parcheggi privati ​​(a perdita del parcheggio privato che hai pagato) in corso per settimane con una comunicazione minima e dell'ultimo minuto!

-Il cancello telecomandato del parcheggio "privato" per le case a schiera che rimangono aperte casualmente per settimane alla volta, seguite da periodi in cui il tuo telecomando non funziona e non puoi entrare affatto!

Se stai cercando un'esperienza di appartamento "di lusso", cerca altrove. Per $ 2000 + al mese puoi fare molto, molto meglio.

Viviamo a Venice Lofts da quattro mesi e siamo così felici qui! Tutto ha superato le nostre aspettative. La procedura di richiesta e trasloco è stata così semplice grazie a Karen, il nostro appartamento era immacolato quando ci siamo trasferiti, il personale è stato adorabile (si ricordano tutti i nostri nomi e ci salutano sempre calorosamente), le due richieste di manutenzione che abbiamo presentato sono state risolte allegramente entro 24 ore e avere il banco della portineria lì per ricevere tutti i nostri pacchetti è stato un punto di svolta totale. Consigliamo vivamente questa struttura!

Vivo qui da 8 mesi e non rinnoverò. Ho appena ricevuto la mia lettera di rinnovo e stanno cercando di aumentare l'affitto di $ 196 al mese! Stai scherzando? Ho lavorato per l'azienda che lo ha costruito, la Dranoff Properties, quindi posso dirti che questo edificio è proprio come tutti gli altri: carino, ma costruito a buon mercato. I corridoi puzzano di spazzatura 4 giorni su 7 perché il compattatore non viene svuotato abbastanza frequentemente. La moquette del corridoio è macchiata e sporca. Il suono passa molto facilmente attraverso le pareti. C'è di più, ma non voglio mettere nei guai il personale e questa recensione è già abbastanza lunga. Mi piacciono le persone che lavorano qui, ma non supera gli aspetti negativi. Deluso.

Gli agenti di leasing e il personale della reception sono incredibilmente scortesi. La peggiore esperienza che abbia mai avuto con QUALSIASI complesso di appartamenti. Non riuscivo nemmeno a superare una conversazione di due minuti al telefono senza essere lamentato e preso in giro per aver semplicemente fatto domande sugli appartamenti. Mai più. Vorrei aver ottenuto il nome della signora ma, come ho detto, incredibilmente scortese e poco professionale.

Per favore, risparmia i tuoi soldi guadagnati duramente e guarda altrove. JRK è una pessima società di gestione con sede in California. Questa società ha cambiato innumerevoli volte gestori di proprietà e agenti di leasing. Non lasciarti ingannare da alcune delle recensioni positive poiché i residenti venivano corrotti con buoni regalo per fornire una recensione positiva.

Bellissimi appartamenti proprio sulla striscia di Manayunk ... Ottimo per percorrere il sentiero Schuylkill per un giro veloce in città. Costoso, ma quello che in questa posizione non lo è.

Ho vissuto a Venezia loft per due anni. Questo posto è spazzatura. Vorrei che qualcuno me l'avesse detto prima di trasferirmi. Ho rinnovato per un altro anno perché non volevo trasferirmi di nuovo ma me ne pento ogni mese. Se stai leggendo questo, ti consideri fortunato per aver ricevuto un avvertimento. Tante cose sono andate storte in questo posto. Posso scrivere per giorni. Ma ti dirò la cosa più importante. Quando mi sono trasferito per la prima volta, invio loro una copia della mia assicurazione per l'affittuario e continuerò a ricevere lettere di sfratto per non averlo inviato. Lo invierò più e più volte e mi è stato detto che non l'hanno ricevuto. Dato che ogni mese avevamo un nuovo manager, nessuno sapeva cosa stesse succedendo. Ogni mese viene sovraccaricato. Dovrei chiamare l'ufficio e chiedere informazioni sui miei addebiti. Il prezzo del mio parcheggio era di $ 65, poi saliva a $ 100 ea volte mi facevano pagare $ 200 quando avevo solo un posto. Una volta hanno perso il mio assegno e mi hanno addebitato una penale per il ritardo, ma quando ho mostrato loro la prova di quella banca hanno trovato l'assegno lo stesso giorno. Il posto puzzava tutto il tempo. Tutto sembrava economico. La stufa era una vergogna. Mi è stato chiesto un po 'di tempo per spostare la mia macchina perché l'edificio era in fase di verniciatura. Ho spostato la mia macchina ogni volta che ho ricevuto un'e-mail per spostarla. Un giorno avevo la vernice su tutta la mia macchina. Quando ho parlato loro della vernice sulla mia macchina. Mi hanno detto che mi era stato detto di spostare la mia macchina e non ho ricevuto un'e-mail o una chiamata sulla mia auto. Sono un maniaco del pulito. Ho lasciato il mio appartamento intatto e hanno avuto il coraggio di provare ancora a trovare qualcosa. Devo pagare per rinfrescare i muri. Ho chiesto del mio deposito e mi è stato detto che mi era stato dato. Non mi è stato dato! Non ho intenzione di discutere con loro avanti e indietro. Ho appena finito con questo posto. Mi fa ammalare!

È un po 'troppo caro per quello che ottieni. Risparmia i soldi e passa a Conshohocken. Il centro fitness è nella media e tutti gli aggiornamenti in corso sono per il fascino del marciapiede e le vetrine. Prevedere i prezzi di affitto che copriranno i nuovi aggiornamenti. Hai bisogno di alcuni aggiornamenti nelle camere. Mi è sempre piaciuto che i residenti si riunissero, ben fatti e divertenti. Breve passeggiata a Manayunk con un percorso di corsa ...

Il livello di professionalità, gentilezza e cordialità che i gestori del sito forniscono in questo complesso di appartamenti è stato fantastico! Vivo a Venice Lofts da 3 anni per via delle persone, dei servizi e del bellissimo arredamento moderno. L'attuale manager e concierge hanno fatto individualmente cose straordinarie per assicurarsi che io sia felice. Adoro questo posto; i panorami sono belli, il team di manutenzione è incredibile e, sebbene il prezzo sia alto ... ti senti immediatamente felice quando varchi le porte! È vicino alla vivace Main Street di Manayunk, dove puoi trovare graziose boutique, musica dal vivo, ottimi ristoranti e altro ancora. C'è anche un sentiero per escursionisti e ciclisti, nelle vicinanze. Cordiali saluti, non ho mai dato una recensione per nessun posto in cui ho vissuto prima d'ora. L'unica recensione negativa che ho è che durante il mio primo anno o giù di lì, l'alta dirigenza aveva l'orribile abitudine di ruotare i manager del sito, senza una buona ragione. Tutti i gestori del sito sono stati fantastici, quindi spero che continuino a lasciare da soli quell'orribile abitudine e restare con il team di gestione e manutenzione (specialmente il capo della manutenzione) che abbiamo attualmente!

Sono stato qui un po 'di tempo fa e il personale è stato fantastico. Grida a Shaina che sei la migliore!

Ho avuto un'esperienza fantastica con l'agente di leasing, Shaina. Ho accettato un lavoro e ho dovuto affrettarmi per trovare un appartamento durante le festività natalizie. Ho inviato una richiesta per visionare un'unità due giorni prima di Natale ed è stato approvato per l'appartamento due giorni dopo Natale. Shaina è stata disponibile tutto il tempo per aiutare con qualsiasi domanda avessi. Se la mia esperienza fino ad ora è un'indicazione di cosa aspettarmi con Venice Lofts, sono molto eccitato per il prossimo anno.

NON AFFITTARE QUI! 1. È in una zona allagata: perderai tutto ciò che possiedi. 2. Grandi roditori nell'edificio. 3. L'edificio ha un odore terribile, spazzatura accumulata 4. Doppi discorsi della direzione quando si affrontano i problemi 5. Mancanza di comunicazione. A mia madre di 78 anni affetta da COVID-19 è stata addebitata una tariffa di risoluzione del contratto di locazione per aver bisogno di una struttura di assistenza a lungo termine. Il focus è sui soldi, soldi. soldi, niente compassione. Il direttore regionale ha detto che non le importava se avesse il cancro o il covid: doveva pagare una penale per essere malata e aver bisogno di cure. Ancora! NON AFFITTARE QUI!

Faccio leasing da oltre 30 anni come amministratore aziendale e questa esperienza con Cortland e il suo team presso i loft di Venezia mi ha portato a dedicare del tempo a fornire la mia prima recensione. L'attenzione, la dedizione ai miei bisogni e la genuina natura altruistica dall'alto verso il basso tutto quello che posso dire è bravo! Sono un locatore molto felice. Grazie!

Non lasciare mai recensioni perché lavoro nel servizio clienti. Sono molto deluso perché mi hanno mandato un conto di 380 dollari perché ho dimenticato di buttare via del cibo che avevo lasciato in una dispensa dopo essermi trasferito.

Vivo a Venice Lofts da quasi un anno e posso dire con certezza che è stato al di sopra e al di là delle mie aspettative. Il personale è incredibilmente gentile, disponibile e accogliente. Trattano tutti gli inquilini con rispetto e gentilezza. La posizione è ottima, i loft sono spaziosi e tutto è sempre pulito e ben tenuto. Nel caso in cui qualcosa si rompa, il personale di servizio si prende immediatamente cura del problema. Trasferirsi qui è stato un processo semplice e facile. L'agente di leasing e il gestore di questa sede sono andati ben oltre per accompagnare le nostre esigenze e continuano a farlo anche oggi. Parlano con gli inquilini prima di qualsiasi modifica (cambi di portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7, ecc.) Ascoltano quando gli inquilini hanno qualcosa da dire e apportano le modifiche necessarie per renderli felici. Tutti i servizi forniti dall'edificio (raccolta dei rifiuti, aspirazione / pulizia dei corridoi) sono costantemente mantenuti. Durante la bufera di neve dello scorso inverno, la stessa manager di Venice Lofts era fuori a spalare le persone fuori dall'edificio. È qualcuno che si prende veramente cura dei propri residenti. Alcune persone sono impossibili da accontentare (recensioni negative di seguito) e saranno infelici ovunque si trovino. Non prestare attenzione a quei post e vieni a vedere tu stesso l'incredibile edificio!

La ricerca del mio appartamento è stata molto più semplice grazie a quanto è stata utile Shaina. Il personale sembra preoccuparsi molto non solo degli appartamenti, ma anche dei residenti. Anche se non mi sono ancora trasferito, non vedo l'ora!

Una cosa che ho da dire su questo posto ... grandi eventi residenti. Nuff ha detto

Sono uno studente di medicina internazionale a Filadelfia e voglio solo ringraziare lo staff qui per aver reso la mossa snervante in corso così facile per me.

Sto per firmare il mio terzo anno qui. C'è stata una svolta nel personale, ma non mi ha avuto effetto. La posizione è ciò che mi tiene qui. Vado al lavoro in centro città tramite il treno. L'attuale staff ha implementato alcuni nuovi servizi e le prossime funzioni per i residenti. Ho negoziato con successo il mio rinnovo ogni anno e spero che continui.

Considerato trasferirsi con la ragazza, ha fatto molti tour. Bella nuova costruzione ma un valore migliore può essere trovato altrove.

La mia esperienza qui è stata un incubo !! Uno dei miei primi disastri nel posto è stato quando il mio frigorifero si è spento, tutto il cibo è andato a male, la direzione si è offerta di permettermi di usare il frigorifero in un'altra unità fino a quando non sono arrivate le mine, il che ha richiesto un mese. Sì, hai letto bene, si sono offerti di permettermi di usare il frigorifero in un'unità diversa, ho chiesto se potevano semplicemente spegnere i frigoriferi e mi è stato rifiutato. Il mio loft si allaga ogni volta che piove a causa del fatto che la proprietà è così vicina al fiume e ha bloccato i tubi delle fognature, la manutenzione ha preso il loro tempo per ripulirla. C'erano vermi, mosche, zanzare ecc. Dopo che la loro pulizia era stata completata, e lasciavano un odore terribile. A peggiorare le cose, l'aria condizionata si è spenta pochi giorni dopo! Il che mi ha lasciato bloccato in un'ondata calda senza aria condizionata, in un puzzolente appartamento infestato. Ancora una volta, la direzione si è presa del tempo per risolvere il problema, mi è stato detto due giorni, quando quel giorno è arrivato mi hanno detto altri 5. Per non parlare di tutti i mobili, vestiti, trapunte e calzature che sono stati tutti danneggiati da queste inondazioni. La direzione aveva un atteggiamento molto disinvolto nei confronti dei miei articoli danneggiati, dicendomi di presentare un reclamo alla mia assicurazione per l'affittuario, solo per sentirmi dire che i disastri naturali non sono coperti. Ho chiesto di essere fuori in un altro appartamento, ma mi è stato rifiutato. I soldi che spendo per vivere, come sono costretto a vivere NON VALE ASSOLUTAMENTE LA VALE !! Lavoro come addetto alla correzione e preferirei rimanere al lavoro in una delle celle della prigione piuttosto che in questo posto !!!

Buona posizione. Bei appartamenti. Non economico. Servizio scadente. Non ero pronto per il mio trasferimento in data. Non avevo le chiavi pronte. Hanno perso l'assegno per l'affitto, poi mi hanno addebitato una penale per il ritardo ... fondi certificati non meno.

PERSONALE FANTASTICO, bello e tranquillo, edificio loft nascosto sul fiume. ENORME parco per cani !!

Sono un inquilino qui a Venice Lofts da 1,5 anni ormai. Sono d'accordo con molti inquilini sul fatto che il mio trasferimento iniziale è stato piuttosto piacevole. La mia unità mi ha assegnato ampio spazio per ciò di cui avevo bisogno, ottima zona, vicino alle autostrade ed ero entusiasta del servizio di portineria e della palestra. Poco dopo essermi trasferito, ho iniziato ad avere problemi con elettrodomestici e attrezzature. Il problema non era la mia preoccupazione poiché le cose si rompono e dovranno essere risolte con l'usura, il mio problema era con la mancanza di risposta da parte della direzione in modo tempestivo. Da quando sono residente qui ho avuto più di 10 richieste di manutenzione, 2 inondazioni in cui ho subito gravi perdite e ora ho subito problemi di HVAC, mentre con tempo a 103 gradi, in cui Cortland, il gestore della proprietà, non è riuscito a risolvere e risolvere modo tempestivo. La mia aria non stava diventando fresca da giovedì 18 luglio 2019, ora è martedì 23 luglio e ancora non c'è aria. Vivere qui è diventato più una seccatura che un'esperienza piacevole. Ho continuato a essere trattato come un cliente inferiore a quello stimato. Pago puntualmente l'affitto, non ho danneggiato la proprietà e sono stato più che indulgente con questi problemi fino ad ora, ma ora, soprattutto per l'importo dell'affitto che sto pagando, non dovrei continuare a sopportare questo trattamento o soffrire perdite in cui la direzione non è disposta a risarcirmi in qualche modo. Non consiglierei di vivere qui, il valore, secondo me non ne vale la pena !!

Buona posizione. L'ingresso principale sembra carino ma gli appartamenti stessi sono molto datati con apparecchi orribili. Non posso parlare per le case di città. Quando ci siamo trasferiti abbiamo dovuto passare due settimane a pulire. Ho vissuto lì per 1,5 anni e al momento del trasloco avevano ancora problemi di manutenzione in sospeso dal trasferimento in sospeso. Quattro diversi gestori di proprietà in quel breve periodo di tempo. Tutti erano scadenti.

100% non raccomandato

Shaina è stato meraviglioso da affrontare. Era molto ben informata sull'edificio, sul trasloco e sui servizi. Ha reso l'intero processo di scelta di un posto pulito e sicuro in cui mia figlia potesse vivere estremamente facile. Shaina è stata gentile e premurosa ed era più che disponibile a rispondere a qualsiasi domanda avessimo.

Onestamente, basta affittare all'Isola, è più economico e molto più bello. Ho comprato una casa per andarmene da qui.

Al primo giro questo posto sembra un sogno. Ho firmato il mio contratto di locazione a gennaio del 2017 e ho adorato il mio appartamento all'inizio, poi meno di un anno dopo in ottobre sono stato costretto a impegnarmi per gli anni successivi almeno 4 MESI prima che il mio contratto di locazione scendesse, e questo nuovo contratto di locazione era un 12 % AUMENTO del canone di locazione. Non volevo occuparmi di nuovo del trasloco, quindi ho solo firmato il contratto di locazione. La direzione si gira così spesso che non hanno idea di cosa stanno facendo. Un nuovo manager arriverà senza alcun record di fatture pagate e quindi proverà a inviarti un avviso in ritardo con una minaccia di sfratto. Cercano di venderti tutti questi servizi di lusso che non sono reali, come la macchina del caffè nella hall che non è mai rifornita (per un appartamento con una camera da letto che costa $ 1851 al mese, un caffè mattutino non è troppo da chiedere). Le ore di concepimento che ti raccontano in tour sono un mito. C'erano così tanti giorni e tante sere in cui attraversavo la porta di casa da un "scusa nessun portiere oggi", non importa che gestiscano i pacchi, spero che quel giorno non venisse consegnato nulla di deperibile (come l'ora in cui non c'era il concepimento per il fine settimana e avevo una consegna di cibo seduto nella stanza della posta). Basta non farlo.

La proprietà è bellissima e sia il personale che il manager sono meravigliosi!

Mio marito ed io abbiamo deciso di dare un'altra possibilità a Venice Lofts e siamo contenti di averlo fatto. L'agente di leasing, Shana, è fantastica. È stata molto disponibile e ha davvero lavorato con noi per garantire che il nostro processo di candidatura andasse liscio e fosse seguito ogni volta che avevamo domande. La proprietà è ancora stupenda con una posizione straordinaria. Grida al primo ministro Courtland che è stato fantastico nell'accelerare il processo di verifica. Finora siamo felici di tornare.

Ho affittato un'unità con 1 camera da letto in questo edificio da ottobre 2018 a ottobre 2019. La mia esperienza a Venice Lofts è stata mista. Le unità e il personale sono molto gentili e la posizione è ottima. Le tariffe del parcheggio sono ragionevoli. Sfortunatamente i proprietari degli edifici sembrano concentrati su riparazioni appariscenti per attirare nuovi clienti pur essendo molto lenti nell'affrontare problemi di vecchia data. Ho riscontrato problemi con la mia lavatrice che perdeva acqua ogni volta che veniva utilizzata. Ho dovuto aprire i biglietti più e più volte prima che sostituissero l'unità perché ogni volta che la manutenzione controllava dichiarano che era una linea intasata, liberano la linea e segnalano il problema risolto. Dopo il quinto tentativo in 10 mesi si sono presentati con una nuova unità. Nonostante pubblichi che i tiri spazzatura sarebbero in riparazione solo per una settimana, i servizi fotografici non sono ancora disponibili dopo diverse settimane. La maggiore quantità di spazzatura nei legami vicino ai germogli su ogni piano sta facendo puzzare l'edificio. Nel frattempo sono pronti a fare cose come aggiungere appariscenti attrezzature da palestra, ironia della sorte quando questa attrezzatura si rompe ci vorrebbe molto tempo per ripararla. L'altro problema è che ci sono periodiche minacce di allagamento nelle aree di parcheggio. Non ho mai sperimentato un'alluvione reale, ma in un anno ci è stato detto di spostare le nostre auto su un terreno più alto 4 volte e l'edificio ha perso energia due volte. Nonostante questi inconvenienti, mi interessava rinnovare. Ma i proprietari mi hanno inviato una lettera sul tasso di rinnovo del mio prossimo anno, era un aumento di $ 291 (17,7%) al mese se ho rinnovato immediatamente e di $ 330 (20%) se ho aspettato più di 2 settimane per rispondere e se ho lasciato il contratto di locazione andare di mese in mese l'aumento sarebbe di $ 949 (57,7%). Inviando loro un'e-mail sulla negoziazione di questo affitto, l'aumento è stato modificato a $ 150 al mese. Quando ho provato di nuovo a contrastare, non erano disposti. Queste forti tattiche per gli inquilini esistenti e la lenta risposta ai problemi di manutenzione mi hanno aiutato a prendere la decisione di partire.

5 stelle per Matt in ufficio. Buone vibrazioni tornano al complesso ... La comunità sta vedendo miglioramenti, direttamente correlati al nuovo manager Matt. È orgoglioso e gli importa davvero! Ha un'accoglienza così amichevole

Adoro vivere a Venice Lofts, il personale è estremamente disponibile e premuroso e sempre disponibile. Gli appartamenti sono gli appartamenti di dimensioni migliori che abbia mai visitato nell'area di Filadelfia, e sono nuovi e puliti. La palestra ha nuove attrezzature e macchine e il ponte esterno è ottimo per grigliare e rilassarsi. Consiglierei questo edificio a chiunque cerchi un posto simile a una città in cui vivere senza vivere direttamente in città, ma comunque perfetto per le famiglie.

Ci sono pro e contro in ogni situazione. Dopo aver vissuto qui per 1 anno, queste sono le nostre osservazioni:
1) la nuova gestione, Amanda, è una boccata d'aria fresca. Non solo è disponibile ma autenticamente gentile e cortese, soprattutto con il personale. Il cambiamento del clima è palpabile. Il personale è più amichevole, presumibilmente, perché ora viene trattato con rispetto.
Il nostro nuovo responsabile della manutenzione, Cliff, è un esperto risolutore di problemi.
Ci sono eventi residenti regolarmente. Apprezziamo finalmente il fatto che le nostre esigenze / richieste dietetiche vegetariane siano soddisfatte.
2) Venice lofts è terribilmente a corto di personale. Questo tipo di problema ha origine a livello aziendale. Abbiamo vissuto in altre 3 strutture "di lusso" che hanno un servizio di pulizia dedicato oltre a giardini, concierge, manutenzione e gestione. Mi piacerebbe vedere il personale delle pulizie mantenere i tappeti sui pavimenti del residence. Alcune aree sono state sostituite con patch, altrimenti sono macchiate, usurate e maleodoranti. Attualmente, l'attività di aspirazione / pulizia è delegata al personale già tassato di altri reparti.
Il ritiro dei rifiuti è un problema, ancora una volta, a causa di personale inadeguato, un problema aziendale. Il membro del personale part-time incaricato della spazzatura ha doveri aggiuntivi e non può tenere il passo. L'estate è alle porte e non vedo l'ora di sentire l'odore nei corridoi. Mi piacerebbe vedere uno staff dedicato a tempo pieno per rimuovere la spazzatura dalla stanza / scivolo della spazzatura in modo tempestivo.
3) mi piacerebbe avere un concierge 24 ore su 24 come pubblicizzato.
4) gli elettrodomestici sono vecchi e si rompono. Rimedi improvvisati vengono applicati invece di ordinare semplicemente nuovi. Ancora una volta, problemi di finanziamento inadeguato a livello aziendale. Mi piacerebbe sostituire gli elettrodomestici con nuovi.
5) DOG PARK: posso affermare con sicurezza che parlo per la maggior parte dei proprietari di cani su questo argomento poiché discutiamo spesso delle nostre preoccupazioni. Mi piacerebbe che le nostre ripetute richieste fossero onorate per quanto riguarda la rimozione del pacciame nero da sostituire con l'AstroTurf così comune nei parchi per cani. Il pacciame è sporco, soprattutto in caso di pioggia, e richiede la pulizia delle zampe dei cani dopo l'uso. Ancora una volta, anche con tempo asciutto, i cani si sporcano dal pacciame nero. Ad alcuni cani piace mangiare il pacciame che porta con sé tutta una serie di problemi separati.
È triste sentire i residenti dire che non hanno mai utilizzato questo parco a causa del caos. Una comodità davvero sprecata.
Un'altra amenità sprecata è un enorme lotto erboso dedicato alle bocce. In un anno ho visto persone suonare in un'occasione. Sicuramente quello spazio potrebbe essere utilizzato meglio, ad esempio, per i cani o solo uno spazio di gioco in famiglia. Erba bella e pulita ....
6) Venice Lofts è convenientemente situato alla stazione di Septa e Main Street Manayunk.
7) il personale è molto cordiale, disponibile e accogliente. Il personale della reception / portineria è un ottimo gruppo di signore e signori!
8) attualmente è presente una lavatrice / asciugatrice sovrapposta di piccola capacità. Mi piacerebbe sostituirli con la piena capacità. Allo stesso tempo ho un contratto di locazione in un vero condominio di lusso in Florida. Nella stessa quantità di spazio ho una lavatrice / asciugatrice impilata a piena capacità .... Ho misurato. O fai un carico di lavanderia ogni giorno o trascorri il sabato a recuperare il ritardo ....
9) abbiamo il caffè a disposizione nella hall. Mi piacerebbe vedere una configurazione di caffè commerciale con caffè espresso / latte / preparato su richiesta disponibile. Questo è quello che mi è piaciuto in altri condomini di lusso ed è un bel tocco che si addice alle tue spese. Attualmente abbiamo un Keurig con opzioni meno che allettanti. Ancora una volta, una questione di finanziamento aziendale.

Come ho detto, ogni situazione ha pro e contro. Posizione comoda.
Personale straordinario, soprattutto ora che la gestione è passata di mano.
Mancanza di personale e sottofinanziamento.

Shaina era un fantastico agente di leasing! È stata incredibilmente utile durante l'intero processo!

Questo posto non andava molto bene prima che Matt diventasse il gestore della proprietà. Ha portato questa proprietà da 2 stelle a 10 stelle! Si siede e ascolta le preoccupazioni delle persone e le gestisce in modo tempestivo. È gentile e accomodante con tutti i suoi residenti e mantiene la proprietà senza intoppi e la mantiene bella. Grazie Matt!

Ho amato a Venice Lofts per oltre 2 anni ed ero devastato da trasferirmi, ma dovevo essere vicino alla città. Il personale della reception è gentile, le richieste di manutenzione vengono affrontate prontamente ed è molto facile pagare l'affitto ogni mese. È anche una breve passeggiata per la via principale di Manayunk senza essere immersi nella cultura del fine settimana della strada principale.

Ottima esperienza con leasing e personale; anche un'ottima esperienza di vita. Molte molte opzioni per le planimetrie e sono estremamente spaziose. Da appartamenti con 1 camera da letto a villette a schiera con più stanze con garage. Il mio agente era Shaina, che è semplicemente meravigliosa; dal brillante e felice saluto che ti rivolge alla comoda esecuzione del tuo contratto di locazione per la riassicurazione. Capisce i tuoi standard ed esattamente quello che stai cercando e ti abbina perfettamente con quella qualità. Shaina, Cortland e Katie sono semplicemente meravigliose e molto puntuali nel soddisfare gli inquilini attuali e potenziali. Proprietà pulita COMPLETA di professioni (medici, avvocati, infermieri, proprietari di locali, ingegneri, direttori) e pochi professionisti in pensione che hanno ancora attività commerciali ecc.
Prezzi incredibili per l'area di Manayunk; ed è appartato in una zona tranquilla ma a pochi passi da molti negozi e ristoranti e lungo il canale.

Finora, ottima esperienza! Personale molto reattivo e una tale boccata d'aria fresca che ha a che fare con una squadra di manutenzione rapida. Adoro l'appartamento.

La proprietà e la posizione sono fantastiche! Shaina era molto simpatica e ben informata sulle caratteristiche dell'unità e sui servizi della struttura!

Vivo a Venice Lofts dal 2015 e ho visto molti gestori di proprietà andare e venire. Dall'arrivo di Cortland, tuttavia, c'è stata un'enorme differenza nella proprietà. Ho recentemente rinnovato di nuovo il mio contratto di locazione e ha reso le trattative di affitto senza soluzione di continuità. Anche Shaina, Katie, Phyllis, Gina, Danny ed Ernie sono fantastici con cui lavorare. Hanno anche rovinato il mio cane;)

Matt l'attuale direttore dell'edificio è eccezionale! È venuto personalmente per riparare la mia finestra quando la manutenzione non era disponibile e conosce gli inquilini per nome. Tutto il personale è cordiale e attento. Non ho avuto problemi di rumore o parassiti e tutte le funzioni / gli elettrodomestici sono in condizioni sorprendenti. La direzione investe anche in funzionalità di qualità come le nuove attrezzature Peleton per la palestra, hanno appena messo un tred e una nuova bici pochi mesi fa. Se non vuoi pagare per il parcheggio, non ho mai avuto problemi a trovare un parcheggio gratuito dietro l'edificio.
Conclusione: tutto di questo posto è 10/10. Gestione, personale, servizi, facilità di pagamento dell'affitto, parcheggio, posizione, caratteristiche della casa intelligente, ricezione di pacchi / posta e molto altro ancora!

Mi piace vivere nei loft di Venezia, le strutture sono pulite e il personale è eccezionale. Shaina è la migliore, qualsiasi cosa tu le chieda è sempre lì per aiutarti o trova qualsiasi modo possibile per risolvere eventuali problemi. Problemi con la posta o anche con problemi di parcheggio, è sempre al lavoro.

Se potessi votare 0 stelle lo farei. Non vivere qui. Quando ho visitato l'appartamento mi è stato detto che mi sarei trasferito in un'unità ristrutturata e che sarebbe stata rinnovata non appena la persona che viveva nell'unità prima di me si fosse trasferita. Ho pagato per motori che costano oltre 1k dal mio posto precedente. Quando sono arrivato e sono entrato nell'appartamento non era stato rinnovato e invece era un'unità molto vecchia che non assomigliava per niente a quello che mi era stato promesso. Il frigorifero aveva graffi dappertutto, il piano cottura era scheggiato e il lavandino era allentato. Quando mi sono confrontato con il personale hanno semplicemente detto che si erano dimenticati di dirmi che l'unità non sarebbe stata rinnovata e che potevano offrire $ 100 di sconto al mese. Questa unità non valeva $ 500 in meno al mese. Speravano che non avessi altre opzioni e dovessi comunque trasferirmi nell'appartamento. Inoltre si sono rifiutati di aiutare con le mie tasse di trasloco e ho dovuto pagare di nuovo per i traslochi. Invece di trasferirmi in Apex, ho spedito le mie cose in magazzino e ho trovato un nuovo posto in cui trasferirmi, che è molto più carino e con meno soldi. Ci sono un sacco di opzioni a Mananyunk o nell'area circostante che sono più belle e costano meno. Persone ombrose. Dimenticare di dire a qualcuno che la loro unità non sarebbe stata rinnovata è una scusa terribile e un modo orribile per gestire un edificio.

Ottimo tour con Matt. Atteggiamento amichevole e dimostra che ci tiene. Bella comunità

Un collega vive qui e il posto è stupendo ed è raggiungibile a piedi per fare un giro nel Manayunk

Così amichevole e utile. Adoro il personale della reception.

Vivo a Venice Lofts da quasi un anno. Lo adoro assolutamente. L'appartamento è pieno di luce e in un'ottima posizione per raggiungere a piedi il centro di Manayunk. C'è una bella pista da corsa e in bicicletta proprio fuori dalla porta. Il personale è il gruppo di persone più gentile, efficiente e professionale con cui potresti voler interagire. Lo consiglio vivamente.

Venice Loft è cambiato in meglio, grazie a Cortland !! Sono qui da 2 anni e il primo giorno dopo aver firmato il contratto di locazione, mi sono pentito della mia decisione. Tra i cambiamenti nella gestione, la manutenzione e il vecchio apparecchio era estremamente fastidioso per i soldi che spendevo ogni mese. Mi sono ritrovato a inviare e-mail all'azienda sui miei apparecchi e in un periodo di 5 mesi i miei apparecchi sono stati sostituiti con altri nuovi, che era troppo lungo per me. JRK è un'azienda da un milione di dollari! Ho dovuto rinnovare il contratto di locazione ma ne è valsa la pena, la manutenzione è incredibile grazie a Danny !! Cortland sta apportando cambiamenti, ascoltando le esigenze degli inquilini e rendendo il mio soggiorno molto confortevole. Non sono sicuro se rinnoverò il mio contratto di locazione per un terzo anno perché, sì, come altre persone hanno già detto, SI queste persone JRK chiedono una notevole quantità di denaro! Sembra che JRK si preoccupi solo di far entrare le persone ma non di tenerle.

Molto felice della mia esperienza con il loft di Venezia. Cortland, il manager, si è assicurato di mantenere le promesse e di mantenere le promesse dall'inizio alla fine.

Le passeggiate a Manayunk sono super convenienti dal mio appartamento. Ottima posizione!

Ha lasciato la città per vivere qui per due anni e ha avuto un'esperienza stellare. L'unità è nuova e quindi la casa di città è stata facile da pulire e tutto ha funzionato. Il personale conosceva tutti per nome e si è prodigato per supportare un'unica esperienza di vita in ogni modo. Numerosi vantaggi tra il garage, parcheggio extra, uno spazio esterno in comune con grill. Ma ancora una volta lo staff alla fine ce l'ha fatta.

Pro: ottima posizione. Contro: tutto il resto. Venice Lofts è stata molto deludente. Non ho mai lasciato una recensione negativa in nessuna delle proprietà in cui ho vissuto prima, ma Venice Lofts mi ha fatto riflettere due volte sulle recensioni e sull'ascolto di ciò che i residenti del passato hanno da dire. Se hai vissuto qui e hai avuto un'ottima esperienza, considerati fortunato! Non vivrò mai più in un'altra proprietà JRK.

adoro il nostro nuovo appartamento. molto pulita e spaziosa. la posizione è imbattibile. è un po 'caro, ma rispetto alle zone circostanti questo posto è imbattibile. abbiamo 24 ore di assistenza alla reception e sono sempre così gentili e felici di aiutare. il sentimento di comunità è così forte in questo complesso di appartamenti che è un posto fantastico da chiamare la nostra nuova casa.

Le prime esperienze con il personale si sono rivelate frustranti, ma gli ultimi mesi si sono rivelati un miglioramento significativo.

Venice Lofts ha fatto un ottimo lavoro con il tour e anche Cortland e Shaina hanno fatto un ottimo lavoro consigliando me e mia moglie durante il processo. Molto soddisfatto

Gli appartamenti sono molto carini ma MOLTO COSTOSI !!!! Le finiture interne sono ok ma la qualità dell'edificio è orribile. Ora ci sono problemi con il parcheggio, quindi se parcheggi in strada verrai rimorchiato. Onestamente potresti comprare una casa con 4 camere da letto in periferia per quanto costa e lo possederesti ... solo dicendo. Scusa Venice Lofts, sei stato gentile ma non abbastanza gentile da permettermi di pagare così tanto e affrontare tutto il caos del traffico.

Mio marito, mio ​​figlio piccolo, e io abbiamo vissuto l'anno scorso nei Venice Lofts. La gente ha ragione quando dice che ci sono stati momenti in cui era incredibilmente sporco e le cose non sono sempre come sembrano. Detto questo, eravamo disposti a farlo funzionare, perché tutto sommato era un luogo fresco, uno spazio davvero carino (il nostro appartamento - 3 camere da letto con vista sull'acqua), ed ero molto incinta. Detto questo, dopo un viaggio a casa in primavera, siamo tornati a casa per vedere una nota che diceva che l'affitto della nostra unità era aumentato di oltre 1k / mese (essendo molto più di 3k / mese). È interessante notare che abbiamo visto MOLTE persone muoversi e molte di loro marroni. Sono andato da alcune persone all'interno dell'edificio (che conoscevo, adoro e non erano marroni) chiedendo informazioni sul loro cambiamento di prezzo e molti mi hanno assicurato che non avevano lo stesso aumento. Alcune persone hanno detto che potevano semplicemente andare a parlare alla reception - quindi essendo incinta di sei-sette mesi (e il contratto di locazione era scaduto quando ero dovuto) - sono andate alla reception per parlare. Non siamo mai stati in ritardo di un giorno per l'affitto, non abbiamo mai avuto lamentele sul rumore, siamo stati gentili e non ci siamo mai lamentati della diminuzione della pulizia o del massiccio turnaround del personale. Hanno detto che non potevano farci niente - era la società di gestione - dovevano mantenere l'aumento così com'era (forse togliere un parcheggio $$ - come $ 150). Abbiamo deciso di trasferirci. Lo spazio non valeva quello che stavamo pagando, figuriamoci i nuovi costi. Non scrivo per essere malizioso, ma mentre stavo cercando di trovare metri quadrati di appartamenti ideali, mi sono sentito come se ci fosse una giovane famiglia che guarda questo spazio e dovevo essere onesto. Eravamo molto privilegiati - avevamo risparmi, contatti, ecc. E potevamo trasferirci - ma santo cielo, niente era più spaventoso dell'essere estremamente incinta e dover partire con il mio dolce ragazzo. Per favore usa la mia verità per navigare nel modo che ti sembra autentico. Pace!

MATT È IL MIGLIOR GESTORE CHE QUESTO IMMOBILE HA AVUTO DA MOLTO LUNGO TEMPO. MANTIENI QUESTO GESTORE E QUESTO POSTO SARÀ IL MIGLIORE DELLA ZONA!

Mi sono trasferito a Venice Lofts in ottobre e non potrei essere più felice della mia scelta. Gli appartamenti sono aggiornati, luminosi e spaziosi, con finestre dal pavimento al soffitto. Posizione unica e appartata di fronte al fiume, con Main Street a pochi passi di distanza. Il personale è sempre molto gentile e disponibile.

Sono qui da circa 5 mesi e non vedo l'ora di trasferirmi !!!! Prima di tutto, gli appartamenti sono carini, li chiamo "bei disastri" perché? Bene, iniziamo con gli elettrodomestici, ho fatto circa 25 richieste di manutenzione da quando sono qui, sì, 25! E sono abbastanza sicuro che chiamerò di nuovo per lo stesso problema che avevo in precedenza. Le lavatrici e le asciugatrici sono obsolete, ho dovuto sostituire le mie con altre usate due volte e le stufe delle cucine sono vecchie. C'è stata un'ondata di irruzioni da parte di altri residenti all'interno della proprietà (sì da persone che vivono qui) e la direzione non è riuscita a notificarlo a nessuno e ha cercato con grazia di spazzarlo via come se non fosse successo, tra i criminali ha vissuto al MIO PIANO, sono andato alla direzione per questo problema e Cortland praticamente mi ha riso in faccia, nemmeno lui è così gentile, i sospetti sono rimasti nella proprietà per molto tempo prima che immagino siano stati sfrattati, le biciclette vengono rubate tutte l'ora, converge non è MAI qui per vegliare sulla proprietà o garantire alcun tipo di sicurezza! Se per sbaglio lasci la chiave da qualche parte dopo una lunga notte, solo dormi in macchina, perché nessuno sarà qui per farti entrare nel tuo appartamento, il personale di gestione è terribile, non so nemmeno chi è chi assumono e licenziano wayyyyyy è molto inquietante! Questo posto non ha niente a che fare con quello che pensavo, il parcheggio è TERRIBILE !!!!! I corridoi sono disgustosi !!! SALVA I TUOI SOLDI! Andare da un'altra parte!!!

Vivo qui da 8 mesi. Ottimo ambiente. Manutenzione eccezionale. Altamente raccomandato. Lavoro all'ospedale del tempio, quindi ci vado tutti i giorni, il che è anche molto comodo.

Venice Lofts ha indubbiamente bellissimi appartamenti e meravigliosi servizi. Per non parlare della vicinanza alla vita notturna di Manayunk. Tuttavia, la gestione è / è stata orribile e la mia esperienza di trasloco è stata orribile.

Dopo essermi trasferito a maggio del 2017, non ho mai ricevuto il mio deposito cauzionale, un elenco dettagliato per le riparazioni, ecc., Solo per essere molestato due mesi dopo da una società di recupero crediti che diceva che avevo un saldo dovuto sul mio conto. Al momento del trasloco ho fornito alla direzione il mio indirizzo di inoltro, solo per sapere che non lo avevano mai ricevuto quando ho chiesto informazioni sulla chiamata di ritiro.

Dopo che mi sono stati addebitati quasi 300 dollari di penali per il ritardo, per un saldo che non sapevo di avere, Venice Lofts proprio oggi, QUATTRO mesi dopo, mi ha detto di aver incassato il mio assegno. Per non parlare del fatto che sto ancora ricevendo chiamate da questa società di raccolta, che mi è stato detto che sarebbe stata interrotta quando avessi inviato il mio saldo rimanente. Sembra esserci una reale mancanza di comunicazione in tutto l'edificio e nell'azienda stessa.

Potrebbe essere un ottimo posto in cui vivere una volta che hanno capito la loro situazione manageriale, ma per ora non li consiglierei a nessuno.

Il personale è molto attento alle nostre esigenze, in particolare il nostro ingegnere edile, Daniel.

Venice Lofts ha un Poor Property Manager e ho detto Poor. Successivamente, quando mi sono trasferito nella mia lavatrice e asciugatrice, non funzionava affatto. Si è seduto su un passeggino che hanno acquistato nella mia unità per 4 giorni. Sono stato senza lavatrice e asciugatrice per 7 giorni in cui ho le FOTO della lavatrice al centro della mia cucina. Comunque l'appartamento non era pulito quando mi sono trasferito. Cibo per cani lasciato nella stufa degli armadietti tutti i binari sporchi tutti lasciati con cibo su di loro. Il frigorifero ha lasciato le rotaie sporche e arrugginite nel congelatore e ancora lì in cui devono ancora sostituire, ma ha dato loro un foglio di inventario ma ancora per correggerlo e molti altri problemi come l'asta della doccia arrugginita nel bagno. Lavastoviglie tutte le vecchie porte per metà aperte e per metà funzionano. Problema a portata di mano Venice loft non vuole sostituire le cose ma vuole un affitto alto $$$$ per quel poco che danno. Il microonde è rimasto cattivo. Lampadario da cucina lasciato con insetti morti quando la luce è accesa. Ho diverse IMMAGINI sul mio telefono con le date come registrazione di quanti giorni ci sono voluti alla direzione per spostare il passeggino e lavare la mia unità. Ho anche diverse IMMAGINI di tutto ciò che non è stato pulito. Il mio prossimo problema è che non passano l'aspirapolvere nei corridoi per diversi giorni, gli ascensori odorano come un canile. Le pareti del mio corridoio al 4 ° piano sono brutte e il tappeto nei corridoi sembra che non abbia mai lo shampoo. Il mio prossimo problema è che la ventilazione è scarsa nelle unità. IL RESPONSABILE DELLA PROPRIETÀ VIENE RUIATO. Venice Lofts non è un posto che consiglierei AFFITTO. E come ho detto ho MOLTE IMMAGINI A PROVA DELLE MIE DICHIARAZIONI e come ho detto IL GESTORE DI PROPRIETÀ HA SCARSE COMPETENZE DI GESTORE. LA PROSSIMA BUGIA TI È STATA DETTO QUANDO VENIRE PERCHÉ IL MIO ALLARME È ACCESO E HO IL DIRITTO DI ESSERE LÀ O IL MIO COMPAGNO DI STANZA PERCHÉ NON VOGLIO NESSUNA MANUTENZIONE LÀ SENZA QUALCUNO. E SUCCESSIVO HO CHIAMATO E LASCIATO MESSAGGI CON IL CONCIERGE IN MODO DA FERMARE LE VOSTRE BUGIE O TENTARE DI RIVOLGERE LE COSE PER NON ASSUMERVI LA RESPONSABILITÀ DEL VOSTRO RUOLO DI GESTORE DELLA PROPRIETÀ E DI PROBLEMI CHE NON SEGUITE. E ti sto dicendo il tuo bugiardo bugiardo