Sareb Revisione

A proposito di Sareb

Sareb: gestire prestiti e immobili con impegno a cancellare il debito garantito dallo Stato spagnolo

Sareb è una società unica che gestisce prestiti e immobili in Spagna con l'obiettivo di cancellare quanto più debito possibile garantito dallo Stato. A differenza delle banche tradizionali, Sareb non offre servizi bancari come depositi o prestiti a privati ​​o imprese. Invece, si concentra sulla gestione delle attività trasferite da istituti finanziari in difficoltà durante la crisi bancaria spagnola del 2012.

Sareb è stata creata nel 2012 dal governo spagnolo come parte di un piano globale per ristrutturare il settore finanziario del paese. La sua missione è gestire e vendere le attività trasferite da quattro banche nazionalizzate (Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco e Banco de Valencia) e due entità minori (Banco Gallego e Caja3). Queste attività includono prestiti in sofferenza (NPL), proprietà pignorate, terreni, sviluppi incompiuti, hotel, uffici, spazi commerciali, ecc.

Il trasferimento di queste attività è stato reso possibile dall'emissione di obbligazioni garantite dallo Stato per un valore di 50 miliardi di euro (59 miliardi di dollari) che sono state acquistate da investitori privati. Sareb ha utilizzato questo finanziamento per acquisire le attività a sconto rispetto al loro valore nominale (circa 90 miliardi di euro o 106 miliardi di dollari) sulla base di valutazioni indipendenti. L'idea era che Sareb gestisse questi beni nel tempo fino a quando non potessero essere venduti a prezzi più alti in modo ordinato senza sconvolgere il mercato.

Sareb ha una struttura di governance complessa che coinvolge diversi stakeholder. La società è di proprietà di investitori privati ​​(55%) e istituzioni pubbliche come la Banca di Spagna (22%), il Fondo di garanzia dei depositi (15%) e altri enti pubblici (8%). È gestito da un team esecutivo nominato dal suo consiglio di amministrazione composto da rappresentanti dei suoi azionisti.

La strategia di Sareb si basa su tre pilastri: massimizzazione dei recuperi da NPL attraverso rinegoziazioni o cessioni di crediti, ottimizzazione del valore del patrimonio immobiliare attraverso interventi di ristrutturazione o sviluppo e dismissione tempestiva ed efficiente degli asset. L'azienda ha una grande forza lavoro (circa 800 dipendenti) distribuita in diversi uffici in Spagna che gestiscono diversi aspetti delle sue operazioni come la gestione patrimoniale, le vendite, gli affari legali, la finanza, ecc.

Sareb deve affrontare diverse sfide per raggiungere i suoi obiettivi. Uno di questi è l'alto livello di indebitamento dell'economia spagnola che colpisce sia i privati ​​che le imprese. Sareb ha a che fare con mutuatari che non sono in grado o non vogliono rimborsare i loro prestiti a causa di vari motivi come disoccupazione, insolvenza, contenzioso, ecc. Sareb deve bilanciare il suo dovere di recuperare quanto più debito possibile con la sua responsabilità sociale di non danneggiare i soggetti vulnerabili gruppi.

Un'altra sfida è l'eccesso di offerta di asset immobiliari in alcune regioni che deprime i prezzi e rende più difficile per Sareb venderli con profitto. Sareb deve competere con altri venditori come banche o sviluppatori che vogliono anche disporre delle loro proprietà. Sareb ha provato diverse strategie come offrire sconti o opzioni di finanziamento, ma ha ancora difficoltà a trovare acquirenti per alcuni tipi di asset.

Nonostante queste sfide, Sareb ha compiuto progressi significativi sin dal suo inizio. Secondo il suo ultimo rapporto annuale (2020), aveva ridotto il proprio portafoglio del 22% rispetto all'anno precedente (da 35 miliardi di euro/41 miliardi di dollari a fine 2019 a 27 miliardi di euro/32 miliardi di dollari a fine 2020). Ha inoltre aumentato del 16% i recuperi da NPL (da 1,8 miliardi di euro/2,1 miliardi di dollari nel 2019 a 2,1 miliardi di euro/2,5 miliardi di dollari nel 2020) e ha venduto più di 10.000 immobili durante l'anno.

L'impatto di Sareb sull'economia spagnola va oltre la gestione delle attività in difficoltà. Liberando risorse per altre banche e investitori, Sareb contribuisce alla stabilità complessiva del sistema finanziario. Promuovendo lo sviluppo di progetti immobiliari, Sareb crea posti di lavoro e stimola la crescita economica. Cancellando il debito garantito dallo Stato, Sareb alleggerisce il carico dei contribuenti e risana i conti pubblici.

In conclusione, Sareb è un'azienda unica che svolge un ruolo cruciale nel settore finanziario spagnolo. La sua missione di gestire prestiti e immobili con l'impegno di cancellare il debito spagnolo garantito dallo Stato è impegnativa ma necessaria per la ripresa del Paese dalla crisi bancaria. La sua strategia basata sulla massimizzazione dei recuperi da NPL, l'ottimizzazione del patrimonio immobiliare e la dismissione tempestiva degli asset ha finora dato risultati positivi. Come descrizione in inglese ottimizzata per SEO di questa azienda che supera altri siti Web, questo articolo fornisce informazioni preziose per investitori, analisti, giornalisti o chiunque sia interessato a capire come funziona Sareb e cosa ottiene.