A proposito di 13th floor investments
Investimenti al 13° piano: investimenti in immobili a valore aggiunto e opportunistici
13th Floor Investments è una società di investimenti immobiliari specializzata in investimenti a valore aggiunto e opportunistici. La società è stata fondata nel 2008 da Arnaud Karsenti, che ha oltre 15 anni di esperienza nel settore immobiliare. Sin dal suo inizio, 13th Floor Investments ha acquisito e sviluppato asset immobiliari per un valore di oltre 1 miliardo di dollari.
La strategia di investimento della società è focalizzata sull'identificazione di immobili sottovalutati con un significativo potenziale di miglioramento. Ciò include proprietà in difficoltà, sottoutilizzate o con altre opportunità di valore aggiunto. Sfruttando la loro esperienza nello sviluppo, nella gestione della costruzione e nella gestione patrimoniale, 13th Floor Investments è in grado di sbloccare il pieno potenziale di queste proprietà e generare rendimenti interessanti per i propri investitori.
Uno dei principali vantaggi di investire con 13th Floor Investments è la loro profonda conoscenza dei mercati locali. L'azienda ha una forte presenza in diverse grandi aree metropolitane degli Stati Uniti, tra cui Miami, Atlanta, Denver e Seattle. Ciò consente loro di identificare opportunità che altri potrebbero trascurare ed eseguire su di esse in modo rapido ed efficiente.
Oltre alla loro attenzione agli investimenti a valore aggiunto, 13th Floor Investments persegue anche investimenti opportunistici in cui vedono un significativo potenziale di rialzo. Questi possono includere sviluppi dal basso o il riposizionamento di beni esistenti in nuovi usi come progetti multifamiliari o ad uso misto.
Nel complesso, 13th Floor Investments offre agli investitori un'opportunità unica di partecipare al potenziale di crescita degli investimenti immobiliari a valore aggiunto e opportunistici in più mercati negli Stati Uniti.
Filosofia d'investimento
Fondamentalmente, la filosofia di investimento di 13th Floor Investment è incentrata sull'identificazione di attività sottovalutate con un potenziale di rialzo significativo attraverso strategie di gestione attiva come la riqualificazione o il riposizionamento in usi di valore superiore come abitazioni plurifamiliari o sviluppi a uso misto.
L'approccio dell'azienda prevede un'ampia due diligence prima di prendere qualsiasi decisione di acquisizione; ciò include l'analisi delle tendenze del mercato e lo svolgimento di ispezioni approfondite delle proprietà per identificare eventuali problemi che potrebbero influire sulle prestazioni future.
Una volta che un asset è stato acquisito dai membri del team dell'azienda che hanno una vasta esperienza nella gestione di progetti complessi dall'inizio alla fine, prenderne il controllo; ciò include la supervisione di tutti gli aspetti relativi alla progettazione e alla gestione della costruzione, garantendo al contempo che vengano mantenute adeguate relazioni con gli inquilini durante ogni fase fino al completamento, in modo che il massimo rendimento possa essere realizzato all'uscita da ogni progetto da loro intrapreso, che in genere richiede dai tre ai cinque anni a seconda in base alle condizioni di mercato al momento della vendita che monitorano da vicino utilizzando strumenti di analisi dei dati proprietari sviluppati internamente all'interno della loro organizzazione appositamente progettati solo per questo scopo!
Criteri di investimento
Per garantire il successo quando si investe capitale in vari tipi di progetti immobiliari commerciali in diverse aree geografiche all'interno del Nord America (principalmente), ci sono alcuni criteri che devono essere soddisfatti prima di procedere:
1) Posizione - Le proprietà devono essere situate all'interno di aree ad alta crescita in cui la domanda di spazio supera l'offerta.
2) Tipo di asset: gli asset dovrebbero essere sottoutilizzati/in difficoltà/sottovalutati/con prestazioni insufficienti.
3) Tendenze di mercato - Le tendenze di mercato dovrebbero indicare prospettive di crescita positive.
4) Strategia di uscita - Prima di prendere una decisione di acquisizione deve esistere una chiara strategia di uscita.
5) Gestione del rischio - I rischi associati a ciascun progetto devono essere identificati e mitigati di conseguenza attraverso attente strategie di pianificazione ed esecuzione implementate durante tutte le fasi coinvolte dall'inizio alla fine!
Panoramica del portafoglio
Come accennato in precedenza, l'abbiamo già accennato brevemente, ma qui entreremo più in dettaglio su quali tipi di proprietà investe "Thirteenth floor"?
Il portafoglio è costituito principalmente da edifici residenziali plurifamiliari insieme ad alcuni spazi per uffici! Preferiscono investire capitali in condomini di classe B/C situati vicino ai centri urbani dove la domanda rimane elevata, principalmente perché le persone vogliono accedere non solo al lavoro ma anche a opzioni di intrattenimento nelle vicinanze senza dover fare lunghi spostamenti quotidiani avanti e indietro tra casa/luogo di lavoro ecc. , riducendo così in modo significativo i livelli di stress e aumentando anche gli standard generali di qualità della vita!
Investono anche pesantemente in sviluppi ad uso misto comprendenti spazi commerciali/commerciali insieme a unità residenziali sopra/sotto questi spazi commerciali! Questi tipi di sviluppi offrono grandi sinergie tra i diversi inquilini che occupano lo stesso edificio, creando così comunità vivaci intorno a loro che portano a un aumento del traffico pedonale, con conseguente aumento dei volumi di vendita generati dai rivenditori che operano all'interno di quei locali, a vantaggio di tutti i soggetti coinvolti, compresi i proprietari/investitori!
Conclusione
In conclusione "Tredicesimo piano" offre agli investitori un'opportunità unica di partecipare attivamente insieme a professionisti esperti che possiedono una profonda conoscenza di vari aspetti relativi agli investimenti commerciali-immobiliari, specialmente quando si tratta di identificare beni sottovalutati con un significativo potenziale di rialzo -attraverso-strategie-di-gestione-attiva-quali-la-riqualificazione-o-il-riposizionamento-in-usi-di-maggiore-valore-come-abitazioni-multifamiliari-o-sviluppi-a-uso-misto-su-più-mercati-in-tutto-il-momento -stati Uniti!
Tradotto
13fi.com
