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Violazione fiduciaria --- un'altra lezione sulla f...

Violazione fiduciaria --- un'altra lezione sulla fiducia

Quando amici recentemente sposati mi hanno chiesto una raccomandazione di un agente immobiliare, non potevo raccomandare Kris Murphy e Daniela. Ho capito che non potevo più dipendere da loro.

La mia ultima transazione con Kris e Daniela mi ha infastidito per due anni, quindi ho deciso di modificare una recensione che ho scritto qui 5 anni fa.

5 anni fa abbiamo acquistato una casa con l'aiuto degli agenti Kris e Daniella. A quel tempo ero decisamente un fan, come puoi vedere sotto il mio soprannome "tito R". Quindi, quando ho messo sul mercato il nostro duplex, due anni fa, li ho chiamati di nuovo con entusiasmo. Purtroppo, ero troppo disposto a rinunciare allo scetticismo e ho riposto totale fiducia in Kris.

Dopo uno, week end open house abbiamo avuto solo un'offerta "above ask". È stato il mercato degli acquirenti più caldo che abbia mai visto da poco prima della recessione, forse più caldo. Quindi ho espresso una certa sorpresa che non ci fosse più interesse. Kris e Daniela hanno riferito che un vistoso problema alle fondamenta aveva scoraggiato i visitatori a porte aperte e alcuni se ne sono andati dopo averlo scoperto. Sapevo da oltre 35 anni che era necessario sostituire un paio di supporti di fondazione: erano stati installati male 50 anni fa durante una conversione da monofamiliare. Pensavo che Kris mi avrebbe detto che questo sarebbe stato un problema prima di elencare. È immediatamente evidente entrando nel seminterrato. Come ho detto, vistoso. Kris non ne ha parlato --- fino a quando non è stato troppo tardi e abbiamo preso in considerazione le offerte. Avrei dovuto fermarmi in quel momento e ricominciare da capo, ma c'era pressione per continuare e, scioccamente, l'ho fatto --- e me ne sono pentito.

Pensavo di conoscere Kris abbastanza bene da credere che avrebbe messo al primo posto il mio interesse. Ho imparato che bisogna stare molto attenti a riporre la completa fiducia in qualsiasi agente immobiliare. Dopo aver abbandonato la mia cieca fiducia in Kris, mi sono reso conto che avrebbero potuto fare una serie di cose per fare una vendita facile e veloce, ad es. elenco incoraggiante prima del 4 luglio. Può darsi che l'allestimento abbia aiutato - non ne sono sicuro - era costoso. Devo dire che avevano buoni contatti per il lavoro che consigliavano e la casa sembrava molto meglio dopo un po 'di ristrutturazione. Ma mi hanno incoraggiato a scegliere tra le offerte che abbiamo ricevuto il giorno dopo il weekend delle porte aperte. Solo uno era sopra la domanda (5%) e la domanda era nella fascia bassa. Avevo detto loro che avevamo 5 mesi per concludere la vendita e non capivo la fretta. Per quanto riguarda il problema delle fondamenta, sono abbastanza sicuro che Kris mi conoscesse abbastanza bene da sapere che lo avrei risolto, ritardando così la vendita. Ho esperienza e capacità di costruzione e avrei risolto il problema --- stimo una settimana --- quindi probabilmente due o 3. Ciò che abbiamo perso nel tempo sarebbe stato più che compensato da una solida base.

Potrei sbagliarmi su alcune delle cose "affrettate" che sospetto, ma il problema delle fondamenta è certo. A loro merito, penso che Kris e Daniela siano ragionevolmente onesti e sicuramente professionali. Ma la mancata segnalazione del problema delle fondazioni è stata una violazione fiduciaria e credo che mi sia costato. Una volta completata la vendita, ho inviato due messaggi in cui esprimevo la mia insoddisfazione per non essere stato avvertito del problema della fondazione. Non ho ricevuto risposta.

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