V S Recensione di LandAmerica / Nationwide Appra...
Non so da dove provengano i loro dati, ma hanno so...
Non so da dove provengano i loro dati, ma hanno sottovalutato la mia casa di circa il 20-40%. Inoltre, ciò che è abbastanza peculiare, è che hanno la maggior parte dei contratti delle grandi banche, quando si tratta di valutazione a fini di mutuo e rifinanziamento. Sia chiaro, se stavo valutando una proprietà per scopi di prestito sicuro, lascerei anche una soglia che delimita il valore di detto bene per motivi legati al fatto che il cliente sia inadempiente e al lavoro / commissioni extra associati allo scarico del bene al suo minimo valore di mercato (vendita rapida recuperando il capitale del 100% + perdita di interesse). Tuttavia meno il 20-40% in fase di valutazione, più il fatto che puoi finanziare / rifinanziare solo fino all'80% di quello sotto "valore", stiamo parlando del 40-60% negativo del valore di mercato, che equivale a una valutazione approssimativamente comunale nel mio collo di i boschi. Chiaramente a favore delle banche, il che è comprensibile ma IMHO eccessivamente marginale, ma almeno il 20% nella mia situazione. Guardarsi intorno, inoltre, non accettano mutui da banche che utilizzano solo questa società.
Aggiornamento: 09/2020
Non fanno parte dell'Appraisals Institute of Canada, della Canadian National Association of Real Estate Appraisers né degli Orders des Evaluators Agrees au Quebec. Non sono sicuro che tutto ciò sia importante perché non ho confrontato le migliori pratiche tra i metodi consigliati e quelli utilizzati, ma è altamente discutibile il modo in cui gestiscono le valutazioni per tutte le principali banche canadesi, ma nemmeno per una società canadese.
Un'altra pratica discutibile è il modo in cui eliminano valori anomali costosi ma trascurano di fare lo stesso con valori anomali a basso prezzo. Se hai 5 proprietà identiche (molto raro) e una proprietà vende a un prezzo proporzionalmente più alto di tutti gli altri a causa di ristrutturazioni o servizi ecc ... ma uno vende a un prezzo proporzionalmente inferiore (difetti noti, venduto senza garanzia (Quebec; -0), richiede importanti ristrutturazioni), come può essere incluso? Ciò riduce i valori di base di tutte le case comparabili. Secondo me questo è un modello imperfetto ea favore della sola banca.
Farò ulteriori ricerche e riferirò. Se non mi senti in 3 mesi si sono presi cura di me :-).
Commenti: